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Unidade de Venda a Retalho — Centro Comunitário com Potencial de Remodelação




Detalhes Chave

Área Útil Líquida: > 600 m² (andar inteiro)

Taxa de Condomínio: €1.600/mês

Preço de Venda: €1.550.000

1. Destaques do Imóvel

Localização Privilegiada no Centro Comercial Comunitário

Situado no 1º andar do Palmeiras Shopping, diretamente em frente ao corredor principal e à zona de restauração. Em funcionamento desde 1986, o centro comercial atrai uma base estável de residentes locais e trabalhadores de escritório.

Layout Expansivo e Flexível

Mais de 600 m² de espaço contíguo atualmente configurado como uma loja de moda. Facilmente subdividido em várias unidades ou deixado em plano aberto. As vagas no andar superior apresentam uma oportunidade única de "remodelar e relançar".

Tráfego Incorporado do Cluster de Restauração

Adjacente à praça de alimentação e ao Cinema City, beneficiando da circulação contínua de clientes entre os pontos de venda de refeições e entretenimento - ideal para aumentar o tempo de permanência e as vendas.

Gestão Abrangente da Propriedade

€1.600/mês cobrem limpeza de áreas comuns, paisagismo, manutenção de AVAC e segurança contra incêndio, além de segurança 24 horas, garantindo operações sem preocupações.

Potencial de Revitalização da Marca e do Conceito

A presença de unidades vagas oferece espaço para novos conceitos de F&B, experiências de lazer, exposições de arte ou eventos pop-up - perfeito para estabelecer um novo marco comunitário.

2. Transporte e Arredores

Transporte Público: A entrada do shopping é servida por um importante terminal rodoviário com rotas diretas para Lisboa e cidades vizinhas.

Acesso Rodoviário: Apenas 5 minutos de carro até a autoestrada A5; Aeroporto de Lisboa acessível em 15 minutos.

Comodidades Locais: Rodeado por empreendimentos residenciais de luxo, escolas internacionais, centros médicos e espaços verdes - garantindo tráfego consistente durante o dia e fim de semana.

3. Valor de Investimento e Operacional

Renda Estável: Unidades focadas na comunidade estão em falta; as taxas de aluguel permanecem robustas com um rendimento projetado de 5% + ao ano.

Vantagem da Renovação da Área: À medida que Nova Oeiras continua a modernizar-se, os centros comunitários mais antigos, como o Palmeiras Shopping, estão preparados para reavaliação e revitalização.

Aquisição Versátil: Adequado para ocupação pelo proprietário ou arrendamento a vários inquilinos; baixos custos de remodelação e alta flexibilidade de layout.